什么是公摊面积?简单地说，摊销面积就是开发商按比例分配给每套住宅的建筑共用部分的面积。这些公用部分通常包括楼梯、电梯井、消防通道、储藏室以及供水、供电和供暖等设施。根据国家规定，公用面积不应超过建筑面积的 35%。但在现实中，一些开发商为了追求利润最大化，通过各种手段夸大公摊面积的比例，导致购房者实际拥有的可用面积远远小于购房时的可用面积。
一、公摊面积是谁发明的？
公摊这个概念是由英国商人嘉诚·李发明首创的，房屋公摊面积起源于20世纪90年代的香港，为了方便房屋拆分出售，提出“公共契约”的售楼模式，将除房屋套内建筑面积以外的其他公共部门面积，列入公摊面积，随后这一方式顺利传入内陆。买了一套100平米的房子,实际使用面积只有85平米.
虽然大家对公摊深恶痛绝但是不得不接受。因为公摊的“好处”实在太多了，多的数不清。
二、公摊有哪些“好处”呢？
首先，公摊面积对开发商、物业管理公司这几个群体是非常有利的，只有业主和购房者是被打掉了牙还必须吞下去，必须也只能忍着接受现实。大家都知道的是，公摊面积把全部住户的公摊面积加起来必然会超过实际的公摊面积，这就是所谓的“公摊1＋1＞2”。
我们知道上述中的这三个单位都是按照面积收费的，不管是各种税费，还是购房款，还是物业费都是根据不动产权证上的面积收取。那么面积越多收费自然就越多，因此这二个单位就希望面积越多越好，能加进去的都加进去最好不过了，公摊为他们找到了绝佳的理由。
本来小区公共面积只有500平米，但是实际上业主根本不可能测量出究竟有多大的公摊面积，如此一来，就只有开发商写多少公摊就是多少了，这就存在一个公摊的“灰色面积”。而这个灰色公摊面积是可以随便写的，合同上写多少就是多少，实际公摊多少根本不清楚。
根据情理来说，开发商拿地建楼卖钱，就应该对修建的过道承担费用，而不应该把费用全部转嫁给业主，这属于强买强卖的做法。
甚至有的开发商为了多算面积，就私自违反规定把地下室、车棚都计入公摊了（国家规定这些不能计算在公摊里的）。其实大家都明白公摊面积收取暖费、物业费是非常不合理的。
三、什么样的小区没有公摊面积?
在某一个时间段内，我们知道在某个地方（比如重庆这个地方）的某地区的小区，也是没有“公摊面积”的说法的。在售房和交房时都是按照套内面积计算，得实惠的是购房者，不过近年这种小区也销声匿迹了。
另外，在地球的另一边广袤地区并没有公摊的说法，买房时都是按照套内面积来计算的，买多少面积就是多少面积，公摊怎么办？当然是谁拿地谁承担，这是理所当然的。
并且也没有“毛坯房”的说法，在开发商交房时，都是精装修交付的。可能他们压根就没有“毛坯”的概念，什么是毛坯？是什么东西？
然而在我们这里，公摊面积、毛坯房却大行其道，可能是我们习惯了研究汉语言文字的精髓吧？能把房子利用得这么精通的，估计也就我们国家能够做到了。但新词汇、新概念层出不穷，受罪的都是摸不清头脑的人们，总之，“毛坯交付”基本上只是我国流行。
四、香港为何果断取消公摊面积？
早在2010年，香港房屋事务委员就提议取消公摊面积。为此拿出了1000份民意书，几乎所有的民意书都支持取消公摊，但是当时的地产建设商会（类似于民间房地产商会），集体站出来不同意取消公摊面积，原因是会造成单价上涨和前后计价方式不一，导致房地产销售价格市场混乱。
这种相互反对的僵局一直持续到2013年4月份，香港发布《一手住宅物业销售条例》明确规定，新房销售统一按照“实用面积”来表达面积和售价，如违反规定私自按照建筑面积计价，将处以100万-500万元港币罚款，还将面临3-7年监禁。
事实上，香港会果断选择取消公摊面积按照“实际面积”计价，有两大背景不可忽视：一是香港房价达到几乎超乎普通人购买能力，无论是房价还是租金价格，普通市民都难以承担，哀声四起；另一方面，普通人买不起房子，但是豪宅销售却异常火爆，豪宅供不应求，普房一般人却买不起，造成楼市分化严重。更为重要的取消公摊面积问题可能导致香港从稳定进入不稳定局面，于是果断取消了公摊面积。
我们什么时候才能取消公摊面积呢?你怎么看?